دلیل رشد پی در پی قیمت مسکن چیست؟

بازار مسکن حالا با شرایطی تازه روبروست، دریافت مالیات از خانه‌های خالی و تعیین سقف برای افزایش اجاره‌بها؛ این دو عامل دست به دست هم داده است تا بازار مسکن در روزهای شیوع کرونا تابستان متفاوتی را پشت سر بگذارد.
در حالی که اخبار رسیده از مجلس و دولت دلالت بر دریافت مالیات از خانه های خالی در تابستان سال ۱۳۹۹ دارد، برخی فعالان بازار می گویند هنوز کسی در این بازار داستان را جدی نگرفته است.
یکی از فعالان بازار مسکن در شمال تهران در پاسخ به این سئوال که آیا عرضه مسکن برای اجاره یا فروش طی روزهای اخیر با افزایش روبروست؟ می‌گوید: اتفاقا تا ۱۰ روز پیش رونقی در این بازار ایجاد شده بود و تعداد فایل‌هایمان رو به افزایش می‎رفت اما این روزها کمتر کسی خانه را فایل می‌ند و مالکانی که درخواست فروش می دهند نیز قیمت اعلام نمی کنند بلکه می‎گویند به قیمت روز.
وی با اشاره به اینکه قیمت روز محدوده متفاوتی را در بر می‎گیرد، تاکید کرد: هر خانه‌ای در منطقه فروش برود مبنای قیمتی برای دیگر خانه‌ها می شود. البته بلافاصله مالکان یکی دو میلیون بالاتر از قیمت‌های فروش رفته، قیمت می‌گذارند.
در سوی دیگر شهر، در منطقه گلبرگ اما یکی از مشاوران فعال منطقه در خصوص وضعیت معامله ملک گفت: داستان این منطقه بسیار متفاوت است، حجم ساخت و ساز در این منطقه بالاست و مالکان پیشنهاداتی عجیب برای پیش فروش می‌دهند. وی گفت: در فروردین امسال خانه‌ها غالبا به قیمت ۱۸ میلیون تومان مشتری داشت و معامله می‌شد اما حالا کسانی که در حال ساخت و ساز هستند قیمت پیش فروش را هجده و نیم میلیون یا حتی ۱۹ میلیون اعلام کرده اند همین امر قیمت را بالا کشیده است.
وضعیت در مناطق دیگر تهران نیز به همین صورت است. مناطق ضعیف‌تر تهران در جنوب شهر نیز با مشکلاتی بسیار عمده روبرو هستند. متوسط قیمت ها در مناطقی چون ۱۸ و ۲۰ به حدود هشت میلیون و هشتصد هزار تومان تا ۹ میلیون و سیصد هزار تومان رسیده است. افزایشی عجیب در مناطقی که دهک‌های پایین درآمدی در آن ساکن هستند.
فعالان بازار مسکن می‌گویند کشش افزایش قیمت در این مناطق بسیار بالاست و کسانیکه قصد سرمایهگذاری در بازار ملک را دارند سرازیر این مناطق شده اند چرا که قیمت‌ها هنوز شرایط برای خرید را باقی گذاشته اما در بسیاری از مناطق دو رقمی شدن قیمت هر متر مربع واحد مسکونی وضعیت را برای سرمایه‎گذاران نیز پچیده کرده است.
متوسط قیمت مسکن در منطقه بیست از بهمن ماه سال گذشته تا کنون به ازای هر متر بیش از دو میلیون تومان افزایش یافته برخی از معامله گران می‌گویند سرمایه‌گذاران حالا از مناطق متسط و بالاتر شهر سرازیر مناطق جنوبی شده اند و با توجه به اینکه به قصد اجاره، خانه را می‌خرند، خود عاملی برای رشد بهای اجاره ر این متاطق شده‌اند.
ارز چقدر موثر است؟
رشد شدید قیمت ارز در ماه های گذشته از نظر بسیاری از فعالان بازار محرک اصلی رشد قیمت مسکن بوده است. در حقیقت افزایش نرخ مسکن نه به دلیل عرضه و تقاضا بلکه تحت تاثیر رشد انتظارات تورمی و افزایش نرخ دلار رخ داده است.
بسیاری از فعالان بازار معتقدند عقب نشینی قیمت‌ها زمانی می تواند محقق شود که بازار ارز در ایران به ثبت برسد. شاید از این روست که قیمتها در بازار ملک هر روز در حال تغییر هستند متناسب با تحولات دیگر بازارها قیمت‌های پیشنهادی نیز تغییر می‌کند. این وضعیت البته انجام معامله را مشکل کرده است بسیاری از خریداران ترجیح می دهند به جای طی دوره یک ماهه تا چهل روزه برای رفتن به محضر، بخش مهم پول را یک جا پرداخت کرده و بار دریافت وکالت بلاعرل، تا زمان آماده شدن اسناد عوارض و مالیات و ... برای سند زدن در محضر معطل شوند.
بر این اساس به نظر می‌رسد تاثیر بازارهای موازی با مسکن، در حال ته نشین شدن در بازار ملک است بسیاری از معامله گران می گویند کاهش قیمت ها منوط به برقراری ثبات در سایر بازارها از یک سو و افزایش عرضه از وی دیگر است.
سیاست‌های جدید چقدر تاثیر دارند؟
بررسی‌ها نشان می‌دهد نزدیک به ۳ میلیون و ۴۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در ایران وجود دارد که از این تابستان مشمول پرداخت مالیات یه خواهند شد. هر چند برخی فعالان معتقدند این اقدام در عرضه واحدهای مذکور به بازار موثر خواهد بود اما براوردها نشان می دهد مهار تورم به صورت عمومی بیش از هر اقدام دیگری در ایجاد ثبات در بازار مسکن موثر خواهد افتاد.
1
پیام سیستم
برای ارسال نظر، باید در سایت عضو شوید.
جستجو در وب سایت آموزشی بورس
پیام های هسته معاملاتی

اخبار لحظه ای هسته معاملاتی TSETMC

سفارش فروش نمادهای بورسی کمتر از ۵ میلیون ریال پیرو نامه ابلاغیه بورس اوراق بهادار تهران، ارسال سفارش فروش با ارزش کمتر از ۵ میلیون ریال تخلف

اخبار لحظه ای هسته معاملاتی TSETMC

سفارشات نمادهای بورسی جواب سفارشات روی نمادهای "بورسی" از سمت هسته معاملات با تأخیر ارسال می‌شود. لذا جهت ویرایش و حذف سفارش‌های خود لطفاً منتظر جواب

اخبار لحظه ای هسته معاملاتی TSETMC

نکات آموزشی شرکت فرابورس ایران تشکیل سبد سهام متنوع باعث می شود ریسک سرمایه گذاری به میزان قابل توجهی کم شود. شرکت فرابورس ایران

اخبار لحظه ای هسته معاملاتی TSETMC

نکات آموزشی صندوق های قابل معامله سرمايه گذاران محترم در انجام معاملات خود در این صندوق سرمايه گذاري قابل معامله در نظر داشته باشند كه خالص ارزش

اخبار لحظه ای هسته معاملاتی TSETMC

بروز رسانی و بهینه سازی سامانه های آنلاین به اطلاع می رساند، به علت بهینه سازی در زیرساخت سامانه های آنلاین، پنجشنبه 1399/02/18 از ساعت 16 تا 21

اخبار لحظه ای هسته معاملاتی TSETMC

اطلاعیه مهم  درخصوص زمان انجام معامله در نماد معاملاتی (شستا)  به اطلاع کلیه فعالان بازار می رساند، پیرو پیام بازگشایی نماد معاملاتی شرکت سرمایه

اخبار لحظه ای هسته معاملاتی TSETMC

سفارشات نمادهای بورسی جواب سفارشات نماد های %بورسی% از طرف هسته معاملات با تاخیر ارسال می شود. خواهشمندیم تا برطرف شدن اختلال به وجود آمده صبور

نظرسنجی
نظرشما درباره افزایش ارائه عرضه های اولیه در سال 1399 ؟
تقویم سایت
<    «  اسفند 1399  »    >
شیدسچپج
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30 
تگ ها
#سیتا #شستا etf etf دولت etf دولتی p[l lfkh sejam trade tsetmc tvhfvs آریاساسول آموزش بورس آموزش مبتدی بورس آموزشبورس اخبار بورس اخبار روز بورس اخباربورس ارز ارزش سهام عدالت اصلاحشاخسبورس افزایش قیمت مسکن اموزش بورس اموزشبورس انجمن اموزش بورس انجمن بورس بازار بورس بازار سرمایه بازار پایه بازاربورس بازارسرمایه بورس بورس ایران بورس تهران بورس فروم بورستهران تالاربورس تامین اجتماعی ترید تریدر ثبت نام بورس ثبت نام سجام ثبت نام کارگزاری ثبتنامبورس خرید خرید سهام عدالت خرید عرضه اولیه خریدبورس خریدسهام خریدعرضه اولیه دارادوم داراسوم دارایکم دولت رافزا رایگان ریزش بورس ریزش شاخص ریل زر ماکارون زرماکارون سازمانبورس سامانهمعاملات سجام سرمایه سرمایه سهام عدالت سهام سهام بورس سهام عدالت سهامدولت سهامعدالت سود بورس سود سهام عدالت سودبانکی سودبورس سودسهام عدالت سیتا سیگنال سیگنال بورس سیگنالبورس شاخص شاخص بورس شاخص هم وزن شاخص کل شستا صندوق دولت صندوق های etf صندوق های قابل معامله صندوقetf عرضه اولیه عرضه اولیه زر ماکارون عرضه اولیه سیتا عرضه اولیه غزر عرضه اولیه ولپارس عرضهاولیه غزر فرابورس فراکابی فروش سهام عدالت فملی مبتدیان بورس مسکن معاملات حقیقی ملک میانگین نقدینگی نمادمعاملاتی هسته ورودبه بورس ولپارس وپویا پایه پرتفوی پرتفوی عدالت پیزد چقدر سهم سیتا به هر کد رسید ؟ کارگزاری کدال کدبورس کدبورسی کدمعاملاتی
درباره ما

انجمن آموزشی بورس در کنار شماست ، تا بتوانید با اطمینان خاطر و آسودگی نسبت به خرید با تحلیل های تکنیکال و فاندامنتال ، اقدام نمایید و تجربه ی خوشایندی را با ما داشته باشید.

ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید


بورس ، آموزش بورس ، کدال ، انجمن بورس